一、浅析我国城市土地储备制度对房地产市场的影响（论文文献综述）
陈超[1]（2019）在《分析土地储备行为对土地及房地产市场的影响 ——以龙海市为例》文中研究表明土地资源是一个城市发展的基础,也是人类生存的重要载体,因此在城市化的过程中必须要做好城市土地资源的综合利用。在中国特色社会主义市场经济体制下,我国采取把国有土地的一定期间内使用权出让并由竞得人进行开发建设,为了达到合理配置土地、提高土地利用率、获取更高收益、有效规范土地市场的目的,以政府强制性和社会公益性为核心开展土地储备行为,在政府授权范围内根据城市空间总体规划,采用收购、收回、置换、征收和拆迁等具体土地储备行为土地纳入城市土地储备库,在统一实施土地整理工作后有序供应土地,确保土地市场和房地产市场稳定可控。因我国未在国家层面立法明确土地储备具体操作办法和模式,加之各地所处发展阶段和发展模式不同,在实施过程中不可避免地会产生各种问题。主要集中在土地储备行为实施过程中对土地市场和房地产市场的影响作用上,以及通过土地储备行为所带来的土地资金红利究竟是由政府所得还是投机者获得等等。因此,本文以城市土地储备行为发展为主线,通过对开展土地储备行为形成与发展运营等环节、国内外土地储备机制研究现状等理论知识的探索,对龙海市土地收购储备行为的开展运行流程、实施情况进行了实证分析,对开展土地储备行为所带来的影响进行假设分析并得出结论。在实证分析环节,首先采用主成分分析法进行研究,并用格兰杰检验揭示了土地市场与房地产市场之间的关系。选取了龙海市GDP产值、人口总数、建筑业增加值、城镇居民人均可支配收入、平均地价作为土地出让价的影响因素,并引入土地储备政策发布时间作为虚拟变量值,拟合了地价的多元线性回归模型,所得多元线性回归方程得出土地储备行为与土地市场价格呈正相关。根据政策因素的常数数值,土地储备行为会对地价上涨会有一定的作用,但并不起决定性作用,同时根据共同性检验可知,城镇居民人均可支配收入、人口总数和生产总值等影响因素也会影响土地市场价格变化。综上可知,土地储备机制作为政府积极干预市场的一种手段,其目的在于通过政府强制力来弥补市场缺陷,而不是单纯地替代市场机制;土地储备机制只有建立在健全的法律法规制度下,才能形成完善的土地利用与管理体系,保障土地市场正常运行;全国各个城市的发展规模与开展模式有根本性差别,因此龙海市政府及土地储备机构必须立足自身实际,开展符合当地实际情况的、有效的土地储备行为,同时应在经济利益最大化和社会公益及生态效益最大化之间取得平衡点,实现城市多元化发展,全面深入地推进土地市场改革,更好地为城市经济服务。
罗嘉浩[2]（2018）在《城市土地供给决策的影响因素研究》文中认为城镇化是实现现代化的基础,同时也是我国现阶段最大的内需潜力和发展动能所在。党的十八大后,党中央着手于深入推进新型城镇化建设,并为此作出了一系列重大战略决策部署。城市化是经济发展的必然结果,当城市发展到极致,发展空间不足时,必然需要向周围扩张或对低效利用土地及未利用地进行开发整合。而在城市扩张的过程中,如何对土地供给做出正确决策将会深刻的改变着一个城市的未来。随着城市化的推进,过去的“经验性决策”的负面作用日渐显现出来,成为城市发展的障碍。本研究在理论分析的基础上通过构建地方政府效用函数,通过数学推导的形式构建出地方政府土地供给决策模型,探究在土地供给制度的背景下地方政府是否能够进行有效的跨期决策;实证分析更是聚焦于地方政府土地一级市场,通过全国二十个大中城市的面板数据研究城市土地供给决策的影响因素。整个分析由浅入深、由大到小的探究了城市土地供给决策的影响因素。通过理论分析和实证研究,得出以下结论。第一,当地方政府以决策偏好为基准进行土地供给决策时,一旦土地的投放量大于土地增量时,为了实现自身效用函数的最大化,地方政府会倾向于在未来出让更多的土地。倘若地方政府对土地增量的调节不及时,则会在短时间内造成城市土地的供不应求,进而造成一系列的社会问题。第二,城市的土地供给量与城市的经济发展、房地产价格以及地方政府的财政状况互为因果关系,地方政府应当基于当前的城市经济发展状况、房地产价格状况以及财政状况对未来的土地需求量进行预测,而土地供给作为一项周期较长的经济活动,需要提前考虑变化情况,确保供需平衡。第三,模型估计结果表明,GDP显着地影响地方政府的土地供给决策。当GDP上升1亿元时,地方政府会在下月多提供1.375公顷的土地供给以期跟进经济发展的步伐,同时地方政府财政净收入的下降,即财政压力的增大,会导致地方政府为了追求更高的土地出让金而向市场提供单位价值较高的土地,地方政府的财政净收入下降1亿元时,则其在下月从土地出让金中获得的财政收入会上升1435万元以缓和地方政府紧张的财政状况。第四,当前地方政府的供地策略更倾向于“任务式”供地而非“策略式”供地,地方政府会在年末和季度末向市场提供相较于其他时间更多的土地,更倾向于完成经济或政治绩效,而不是协调土地供给与土地需求之间的关系。第五,地方政府在进行房地产价格调控时不倾向于使用扩大土地供给的手段,虽然该模式有一定的积极意义,但也在一定程度上推高了房地产市场的价格。
范良平[3]（2017）在《土地储备制度对房地产市场的影响 ——以三明市区为例》文中研究说明土地储备制度实行之后,地价和房价的持续快速上涨引起了舆论的广泛关注,本文以此为立脚点,试图探讨地价和房价出二者之间存在的关系。很多舆论将房价上涨归因于土地储备制度的实施,土地储备制度与房地产市场具有紧密的关系,然而该制度是否是引起城市房价上涨的主要原因,仍需要进行深入的研究,研究土地储备制度对房地产市场的影响直接关系到该制度今后的发展与完善,具有重要的现实意义。本文探讨土地储备制度对土地市场的影响,进而分析土地市场和房地产市场的关系,然后引入三明市的具体数据进行研究,分析土地储备制度对三明市房地产市场的影响。本文首先阐述了土地储备制度产生的深层原因及国内外土地储备制度的研究现状;其次介绍了土地储备制度的内涵、土地储备制度的相关理论、土地收购储备制度的运行流程及土地储备制度的实践效果;最后通过引入具体数据,从人口、城市经济发展情况、人均可支配收入情况等方面分析三明市房地产市场的发展情况,得出了这样的结论:房价由市场供需决定,地价由房价决定,而地价又在很大程度上影响房价;房价和地价基本为正相关关系,人口增幅、成本和容积率决定地价对房价的影响程度;地价上涨只是房价上涨的原因之一。文章最后提出了完善土地储备制度与房地产调控的一些建议。
李硕[4]（2014）在《城市土地调控政策与房地产市场的关联性分析 ——以北京市为例》文中研究表明近年来,随着中国城市化进程中土地储备制度的进一步巩固完善和房地产市场的迅速发展,以地方政府主导的土地一级买方市场和卖方市场房地产商各路竞相角逐的局面导致了频频出现的“地王”和居高不降的房价现象。随着土地调控政策在03年被上升为与财政政策和货币政策并行的国家宏观调控的工具之后,调控房价就被抬升到了稳固民心,保障民生的政治高度。但频繁的行政政策的实施对调控房价的效果却非常有限,而理论界对于是否高地价导致高房价,政府的土地财政是否是高房价的推手,土地政策的各项工具对调控房地产的必要性和传导机制、途径以及效果等一系列热点问题也仍然存在诸多分歧和可供探讨之处。本文的研究目的就是通过分析土地调控政策参与房地产市场调控的理论依据和制度背景,寻找土地调控参与房地产市场的作用机制,深入阐述土地供应量,土地供应价格,土地供应方式和土地供应结构等政策工具与房地产市场的关联性,利用全国31个省市从2004-2012年的面板数据对土地供应量与房地产价格和房屋供应量之间的关系进行计量经济分析,并结合北京市房地产市场2012年的政策及数据进行评析并给出政策建议,为政府科学合理的调控房地产市场提供一定的理论基础和技术支持。本文的研究内容如下：第一章中全面阐述了国内外关于土地制度,土地政策工具与房地产市场关联性等研究情况。第二章中主要从制度背景的变迁,房地产发展现状及危害以及土地政策参与宏观调控的理论基础三个角度为本论文提供理论基础和制度背景；第三章在全面分析土地政策调控房地产市场的传导机制的基础上,梳理了近年来土地调控政策,并按不同工具对调控政策进行分类研究。第四章,运用计量经济分析方法对土地供应量与房地产价格和房屋供应量之间的关系进行了实证研究；第五章结合北京市的近期房地产相关数据进行评析,并给出完善土地调控政策作用房地产市场的一系列政策建议；第六章总结全文的结论。
董经纬[5]（2013）在《中国房地产市场价格“虚高”的制度经济学分析》文中提出随着经济的发展和社会的进步，近年来我国城市的房价已经呈现逐步走高的发展态势。而一些大型城市的房价更是，高不可攀，直上云端。针对这些现象，笔者翻阅国内外的有关资料发现诸多学者对于房地产市场的研究已经十分深入，而且涉及的领域也十分庞杂，对于实践的研究也多以案例分析和可控制的实验为基础，研究方法十分严谨。然而，国内外的研究有一个共同的特征，就是这些研究将高房价视为已经存在的现象，或者是司空见惯的现象，并且用经济富裕的资本主义国家中仍然有多数民众无力购买房产的情况作为我国房价高启的陪衬和依据。在这基础上，将飙升的房价简单的归因于房地产市场的不规范、土地招拍挂制度的负面作用和地方政府的“土地财政”等原因。本文立足于我国现阶段房地产市场存在的一些问题，以及在飙升的房价背后的隐形原因，在综合分析国内外学者研究成果基础上，将各方面原因以及制度层面的缺陷进行初步的分析与整合。本文的可贵之处在于并没有进行简单的供给与需求方面的分析，因为房地产场的复杂性以及宏观经济政策的调控性，使得我国现阶段的房地产价格在长期上涨的前提下呈现周期性的不断波动。在这种情况下，任何一种政策都可能对房地产市场的供给与需求双方产生影响，从而其推高房价的效果被弱化或者稀释。在了解上述各方面原因的基础之上，本文将我国房价虚高的突破口落脚在土地产权制度改革，金融税收制度改革以及建立房地产市场中的新型政府关系等方面。从而为问题的解决提供了一种新思路，拓宽了房地产市场研究的理论视角和研究方法。本文核心的研究内容分为七个部分：第一部分是导论的部分。包括问题的提出，相关问题和概念的阐述和界定，以及整篇论文的内容安排。第二部分是本论文涉及到的相关理论基础。包括马克斯主义经济学关于房地产市场价格的理论，西方经济学理论，制度经济学理论，中央与地方关系等基础理论。第三部分是我国土地制度的结构与功能。主要包括土地产权制度的激励与约束作用，土地拆迁制度导致交易成本的上升，以及土地储备制度造成我国土地一级市场的垄断和招拍挂制度导致地价的虚高等经济现象一一分析。最后用城市土地的管理作用将上述内容整合为一个有机的整体，凸显我国土地制度在整个房地产市场中的举足轻重的作用。第四部分是中国城市房产价格的原因分析。包括房产价格的形成机理，房产市场的结构失衡，房产市场的信息不对称与交易费用和税收结构成本等问题。将房产市场的交易成本和交易费用问题单独加以考虑。作为助推房价的最直接与原因，房产市场自身的结构与制度同样“功不可没”。同时，也将金融与税收政策在该章节给予重点考虑，并将博弈中的相关内容融合进来，深入分析政府，开发商和消费者的行为依据。第五部分是中国房地产市场价格虚高的内生性均衡分析。从制度经济学的角度来讲内生性均衡意味着目前的状态的制度博弈后的结果。改变目前的状态，制度变迁的成本将会大于制度变迁的收益，所以达到了一种均衡的状态。目前中国房地产市场的均衡意味着，政府，开发商与银行已经在利益的链条上，各取所需，牢不可破。第六部分是国外房地产市场宏观调控制度评析与借鉴。内容包括德国、美国、日本、新加坡等国家的房地产市场的宏观调控的制度介绍，制度评析及对我国的房地产市场宏观调控的重要影响及制度借鉴和创新。借鉴他们的土地制度，借鉴他们的房地产市场治理之道，借鉴他们的宏观调控的路径与力道。从而为我国出台适合国情的政策打下铺垫。第七部分是建立新型的政府关系。本章重点讨论如何构建合理规制房地产市场的新型政府关系。在当前的经济形势下，我们应该如何看待中央的调控政策在通过各级机构传达到地方时候效应递减的原因及相应的整改措施。并且就该问题产生的制度层面的原因进行广泛而深入的分析。着手探索在实践的基础上建立起既能够帮助中央政府深入真实地了解房地产市场调控的着力点，又能够约束地方政府行为的政策选择，同时还能够使两级政府在房地产市场中发挥合理规制作用的新型政府关系。
李忻忻[6]（2013）在《土地资源配置及其对房地产市场均衡影响研究》文中提出房地产市场是一个周期波动的市场，波动幅度太大会影响国民经济的发展和人们的正常生活。保证房地产市场均衡、健康的发展是政府的主要任务之一，也是广大人民群众期盼的目标之一。房地产市场受宏观经济政策影响较大，由于土地资源的稀缺性及在房地产市场的重要性，土地政策已成为一项重要的房地产市场宏观调控政策。通过土地资源的有效配置可对房地产市场的相关指标产生有利的作用，使房地产市场波动性减小，较为均衡地运行。本文通过对房地产市场运行现状的研究，找出房地产市场运行指标和土地资源配置要素的关系，确定合理的土地储备规模、供应时机、供应结构等土地资源配置要素，以期在我国土地政策的制定中起到一定的参考作用。本文主要从以下几个方面展开研究：（1）在目前土地资源配置的基础上，对我国房地产市场运行现状进行分析，选取房价和商品房销售面积为分析指标，运用马尔柯夫法对未来五年房地产市场的发展趋势进行预测，运用层次分析法建立房地产市场运行状况的综合评价指标体系，同时计算我国近几年的房地产市场均衡系数。（2）在房地产市场均衡发展的条件下，运用BP神经网络、RBF神经网络、回归分析、时间序列预测理论、灰色系统理论等确定土地需求量；运用库存理论建立土地的最优储备规模模型；考虑风险的因素，以促进房地产市场均衡发展为目标，提出土地安全库存量的概念。（3）运用神经网络建立房地产市场中各要素和土地供应面积之间的关系；通过不断改变土地供应面积的变化时间考察土地供应时序对房价、商品房销售额的影响，以房价、商品房销售额波幅最小为准则，确定土地最优供应时机；比较土地供应时机调整前后的房地产市场均衡系数。（4）利用聚类分析的方法分别根据供给、需求、市场三个方面的指标对我国31省市的房地产市场分成四类，并对四类房地产市场的均衡状况和土地供应状况进行分析；运用灰色系统理论，分别建立各类住房供应面积的年增长率和各类住房土地供应面积比例与房价、商品房销售面积的关系模型。（5）结合我国国情，提出促使我国房地产市场均衡发展的土地储备规模、土地供应时机、土地供应结构等资源配置方面的政策。本论文最终建立了涉及供给、需求、交易状况和宏观调控四个方面的房地产市场均衡发展状态的指标体系，指标体系可作为评价各年份或者各城市房地产市场运行状况的依据；根据房地产市场运行指标和土地资源配置要素的关系，确定了合理的土地储备规模、供应时机和供应结构；以此为基础，分别对各土地资源配置要素改变前后房地产市场的均衡状况进行了比较；根据分析结果，提出了适合中国房地产市场的土地政策建议。
李卫萍[7]（2011）在《城市土地储备制度与合理储备规模研究 ——以日照市为例》文中研究表明土地储备制度已经成为很多城市政府调控城市土地市场的主要手段,是减少和防止国有资产流失,调控土地价格,规范土地市场,改善城市土地利用结构,优化土地资源配置的重要举措；同时储备土地也成为一些城市土地市场中招标拍卖挂牌方式出售土地的主要来源。利用城市土地储备制度这一手段,对城市土地市场进行良性的宏观调控,以提高城市土地资源利用的效率和促进城市建设的健康和稳定发展。因此,土地储备规模的合理确定迫在眉睫,本文跟据土地储备制度对土地价格的影响及日照市土地储备状况的分析,运用灰色模糊预测模型和回归预测模型对全市合理土地储备进行了预测,确定了’2011—2018年土地储备总规模。具体结论有以下几点：1.随着非农业人口的增长,其对商品住宅的需求不断增加。也就是说随着城市化水平的提高,城镇居民对住宅的需求扩大,拉动了住宅用地的需求,跟据日照市土地储备状况的分析,本文采用灰色模糊预测模型预测的方法,预测出日照市住宅用地需求面积由2011年的310.6万m2增加到2018年的504.9万m2。2.随着人均消费性支出的增加,经济的发展,对商业服务业用房的需求不断增加；商服务业需求的面积与人均消费性支出及当年商品房均售价等呈正相关。本文采用多元线性回归模型预测的方法,预测出日照市商服用地需求面积由2011年的62.4万m2增加到2018年的102.7万m2。3.通过灰色模糊预测模型预测的住宅用地需求量和通过回归预测模型预测的商服用地需求量加和,即得到日照市土地合理储备总量,由2011年的373.0万m2递增到2018年的607.6万m2。4.由于日照市土地储备起步较晚,土地储备资金的来源较窄,大部分来自于银行贷款,因此着能在近期内可以保持1年的土地供应量。2010年,日照市的土地储备量接近300hm2,还不能保证两年的供应量,土地储备周期大约为1年至1.5之间。随着日照市土地储备资金的积累,土地储备周期可以适当的延长。5.为了保证城市土地储备制度的正常运转,应进一步完善土地储备制度配套的法律法规,制定土地收购、储备、出让等的操作的具体方法与管理制度,建立土地储备的监督制度,规范土地储备资金的运作与管理；为了减轻土地储备制度对城市房地产价格的冲击,城市土地管理部门还应该完善储备土地出让的招牌挂制度。
张力[8]（2011）在《我国土地储备制度对房价的影响》文中认为土地储备制度实施以后,对我国的房地产市场产生了重大的影响。本文首先分析了土地储备制度的基本内涵,通过剖析土地储备制度对土地供应的影响,进而分析出对房地产市场和房价的影响。尽管从长远看来土地储备制度的实行利大于弊,但由于目前实际情况的限制,这种影响有一定程度的负面效果。文章最后提出了几项改革建议,只有土地储备制度更加完善,市场上才能出现公正公平的房价。
魏思辰[9]（2011）在《城市土地市场调控效率研究》文中进行了进一步梳理土地作为生产要素在国民经济中扮演着重要的角色,因而土地市场在以市场机制运行的同时也需要政府管制加以引导和调控。本文在搜集汇总我国城市土地市自建立至今经过三十多年来具有重要影响的法律、法规和政策基础上,将我国城市土地市场的调控历程分为四个阶段,并总结出对城市土地市场比较有影响力的调控手段除法律之外,主要包括土地储备制度、保障性住房政策、土地开发企业行为管制、房产交易管制和土地税收政策。在我国多级土地市场体系中,市场主要参与者有中央政府、地方政府、土地开发企业和个人。市场参与者的行为目标不同,导致各参与主体之间存在这一定的矛盾,这些矛盾都会影响到城市土地市场的稳定发展。在此基础上,本文对城市土地市场的主要调控政策手段从政策假设、政策目标、政策投入和政策产出四个维度分析不同政策手段的调控机制,并对各类政策做了简要的公共政策评估。在实证分析和定性评估的基础上,本文引入数据包络分析方法,从时间维度和地域维度上对不同调控政策的效率进行了比较。在时间维度上,利用1997年至2008年全国范围的宏观数据对各年份的调控效率进行了比较,计算结果表明在全国范围囤地管制和保障性住房政策的调控效率较高;在空间维度上,利用28个城市的数据对各个城市的调控效率进行了比较,计算结果表明基于样本城市囤地管制和土地储备制度的调控效率较高。
王添[10]（2011）在《我国城市土地供应对住房市场的影响研究 ——以南京市为例》文中提出住房问题关系着社会安定,关系着百姓的安居乐业,一直是我国政府最为重视的民生问题。但是近年来我国住房市场出现了价格上涨过快,供应结构不合理,供需矛盾突出等一系列问题,引起了全社会的广泛关注。本文试图通过研究住房市场的源头——城市土地供应及其对住房市场的影响,为解决住房市场存在的问题提供决策参考。本论文首先分析了城市土地供应的内涵,接着从供应方式的发展变化、供应主体的发展变化以及供应模式的发展变化三个角度分析了我国城市土地供应的变迁沿革。然后对城市土地供应机制进行了分析,并着重分析了供应量、供应结构和供应方式。本论文从城市土地供应机制中与住房市场相关性最大的供应方式、供应量和供应结构三个方面系统分析了城市土地供应对我国住房市场的影响：①引入了Stackelberg博弈模型分析招拍挂供地方式下住房市场运行机制和地价房价关系,认为应该提高土地供应市场化程度,在地价相对较高的情况下,政府可以在以招标方式供应土地的时候,选择那些能够充分利用土地面积的开发商作为中标人以降低土地价格；②将城市土地供应量和供应结构相关政策与同期房地产市场宏观调控结合起来进行了全面的政策梳理；③利用时差相关性分析对土地供应量作用于住房市场的影响进行了定量分析。最后,本文利用南京土地市场和房地产市场的相关数据,在分析城市土地需求影响因素的基础上,通过相关性分析得到影响城市土地供应的影响因子,运用多元回归分析建立了城市土地合理供应决策模型并对南京市未来几年的土地供应量进行了预测。从理论和实际操作两个方面为解决我国住房市场存在的问题以及促进住房市场健康有序运行提供了有效借鉴。
二、浅析我国城市土地储备制度对房地产市场的影响（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、浅析我国城市土地储备制度对房地产市场的影响（论文提纲范文）
（1）分析土地储备行为对土地及房地产市场的影响 ——以龙海市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题背景 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 土地储备的必要性 |
| 1.2.2 土地储备的作用 |
| 1.2.3 土地储备与市场的关联 |
| 1.2.4 土地储备弥补市场失灵 |
| 1.3 研究内容 |
| 第二章 相关概念及理论分析 |
| 2.1 土地储备机制的建立与发展 |
| 2.1.1 土地储备行为与土地储备机制 |
| 2.1.2 我国土地储备机制建立 |
| 2.1.3 我国开展土地储备行为的发展进程 |
| 2.2 土地市场构成及运作机理 |
| 2.2.1 土地市场的特征 |
| 2.2.2 土地市场出让机理 |
| 2.3 地价及房价的变化分析 |
| 2.3.1 土地价格 |
| 2.3.2 房地产价格 |
| 2.4 土地储备行为对土地及房地产市场的影响 |
| 第三章 龙海市土地储备行为开展情况 |
| 3.1 龙海市土地储备行为的开展与现状 |
| 3.1.1 龙海市土地市场情况 |
| 3.1.2 龙海市土地储备机构情况 |
| 3.2 土地储备行为运行情况分析 |
| 3.2.1 土地供应形式的改变 |
| 3.2.2 储备土地规模情况 |
| 第四章 龙海市土地储备行为的项目实证分析 |
| 4.1 滨海新城储备项目情况 |
| 4.2 储备行为实证分析 |
| 4.2.1 地价影响因素的主成分分析 |
| 4.2.2 土地价格与房地产价格的因果关系 |
| 第五章 结论与建议 |
| 5.1 结论 |
| 5.1.1 对土地储备行为探索的结论 |
| 5.1.2 龙海市实施土地储备行为存在的问题 |
| 5.2 建议 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（2）城市土地供给决策的影响因素研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.2 研究目标与内容 |
| 1.2.1 研究目标 |
| 1.2.2 研究内容 |
| 1.3 研究方法 |
| 1.3.1 模型分析法 |
| 1.3.2 格兰杰因果检验 |
| 1.3.3 数学规划法 |
| 1.3.4 实证分析法 |
| 1.3.5 其他研究方法 |
| 1.4 技术路线 |
| 1.5 论文结构 |
| 1.6 可能的创新与不足 |
| 1.6.1 可能的创新之处 |
| 1.6.2 研究的不足之处 |
| 第2章 文献综述与基础理论 |
| 2.1 文献综述 |
| 2.1.1 城市土地供给决策与房地产市场调控力 |
| 2.1.2 城市土地供给决策与地方政府土地财政 |
| 2.1.3 城市土地供给决策与城市经济发展 |
| 2.1.4 城市土地储备制度 |
| 2.1.5 城市土地供给决策模型 |
| 2.1.6 文献述评 |
| 2.2 基础理论 |
| 2.2.1 决策偏好理论 |
| 2.2.2 委托代理理论 |
| 2.2.3 经济增长理论 |
| 2.2.4 财税理论 |
| 第3章 城市土地供给决策影响的分析框架 |
| 3.1 土地供给制度的发展演变 |
| 3.1.1 计划经济时代的土地供给制度 |
| 3.1.2 改革开放初期的土地供给制度 |
| 3.1.3 土地储备下的土地供给制度 |
| 3.1.4 城市宏观调控体系下的土地供给制度 |
| 3.2 基于政策目标的土地供给决策理论分析与研究假说 |
| 3.2.1 城市土地供给决策与土地市场的调控力 |
| 3.2.2 城市土地供给决策与地方政府土地财政 |
| 3.2.3 城市土地供给决策与城市经济发展 |
| 3.2.4 城市土地供给决策与土地集约利用 |
| 第4章 城市土地供给决策影响的理论模型构建与推导 |
| 4.1 无银行贷款约束条件下的城市土地供给决策模型 |
| 4.1.1 城市土地供给决策理论模型的构建 |
| 4.1.2 城市土地供给决策理论模型的推导 |
| 4.2 银行贷款约束条件下的城市土地供给决策模型 |
| 4.3 结果与讨论 |
| 第5章 城市土地供给决策影响的实证研究 |
| 5.1 研究方法 |
| 5.2 数据信息 |
| 5.2.1 数据来源 |
| 5.2.2 模型数据的选取 |
| 5.2.3 重要数据说明 |
| 5.3 城市土地供给决策影响因素的计量经济学模型 |
| 5.3.1 城市土地供给决策影响因素的数据分析 |
| 5.3.2 城市土地供给决策影响因素的因果关系检验 |
| 5.3.3 城市土地供给决策影响因素的面板模型 |
| 5.3.4 城市土地出让金影响因素的面板模型 |
| 5.3.5 结果与讨论 |
| 第6章 研究结论与展望 |
| 6.1 主要结论 |
| 6.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（3）土地储备制度对房地产市场的影响 ——以三明市区为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景、目的和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究目的和意义 |
| 1.2 国内外研究概述 |
| 1.2.1 国外研究情况 |
| 1.2.2 国内研究情况 |
| 1.3 论文研究的主要内容 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 技术路线 |
| 第二章 相关概念和理论基础 |
| 2.1 土地储备相关概念 |
| 2.1.1 土地储备的内涵 |
| 2.1.2 土地储备制度的特征 |
| 2.2 土地市场的特征 |
| 2.2.1 土地市场包括一、二两级市场 |
| 2.2.2 多头供地,总量失控 |
| 2.2.3 投机需求旺盛 |
| 2.3 土地储备制度的理论基础 |
| 2.3.1 地租理论 |
| 2.3.2 区位理论 |
| 2.3.3 土地市场供需平衡理论 |
| 2.3.4 市场失灵理论 |
| 2.4 土地储备的环节与功能 |
| 2.4.1 土地储备的环节 |
| 2.4.2 土地储备的功能 |
| 第三章 土地储备对房地产市场的影响 |
| 3.1 土地收储对土地市场的影响 |
| 3.2 土地出让对土地市场的影响 |
| 3.2.1 初期市场中土地出让对市场的影响 |
| 3.2.2 成熟市场中土地出让对土地市场的影响 |
| 3.3 房地产价格的主要影响因素 |
| 3.4 土地市场对房地产市场的影响分析 |
| 3.4.1 土地出让方式对房地产市场的影响 |
| 3.4.2 土地价格和供应量对房地产市场的影响 |
| 3.4.3 土地供给结构对房地产市场的影响 |
| 3.4.4 供应时间对房地产市场的影响 |
| 3.4.5 土地个别因素对房地产市场的影响 |
| 第四章 三明市土地储备和房地产市场情况分析 |
| 4.1 三明市市情概况 |
| 4.1.1 基本概况 |
| 4.1.2 未来发展规划 |
| 4.2 三明市房地产市场情况 |
| 4.2.1 土地市场 |
| 4.2.2 商品住宅市场 |
| 4.3 三明市区土地收储情况 |
| 4.4 土地储备制度实施后三明市房地产价格的变化 |
| 4.4.1 三明市房地产市场的整体发展演变 |
| 4.4.2 三明市人口发展情况 |
| 4.4.3 三明市地区生产总值发展情况 |
| 4.4.4 三明市人均可支配收入情况 |
| 4.4.5 三明市房价变动情况表 |
| 4.4.6 三明市物价变动情况 |
| 4.4.7 三明市房地产库存情况分析 |
| 4.5 三明市地价对房地产价格的影响分析 |
| 4.5.1 定性分析三明地价对房地产价格的影响 |
| 4.5.2 定量分析三明地价和房地产价格的关系 |
| 4.6 三明土地储备制度对房地产价格影响的实证分析 |
| 4.6.1 选取影响房地产价格的主成分 |
| 4.6.2 数据分析 |
| 第五章 完善土地储备制度与房地产管理的建议 |
| 5.1 动态化管理土地供应 |
| 5.2 合理控制土地出让价格 |
| 5.3 调整土地供应结构 |
| 5.4 盘活存量土地 |
| 5.5 抑制土地市场的炒作与投机 |
| 5.6 对开发商预售价格进行审批 |
| 5.7 建立房地产健康发展长效机制 |
| 第六章 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（4）城市土地调控政策与房地产市场的关联性分析 ——以北京市为例（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 中文摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究的目的和意义 |
| 1.3 研究方法和思路 |
| 1.4 国内外相关研究现状 |
| 1.4.1 国外相关研究现状 |
| 1.4.2 国内相关研究现状 |
| 2 土地政策参与调控房地产市场的制度背景与理论基础 |
| 2.1 城市土地供给制度变革 |
| 2.1.1 1949-1956短暂的自由流转和土地有偿使用 |
| 2.1.2 1956-1978城市土地无偿使用和行政划拨阶段 |
| 2.1.3 1978-1987城市土地从无偿使用到有偿使用的开启 |
| 2.1.4 1987-1996协议出让为主的土地有偿流转制度的建立和深入 |
| 2.1.5 1996-至今土地使用制度的创新-城市土地储备制度的建立 |
| 2.2 房地产住房制度的变革 |
| 2.2.1 土地市场的恢复和发展 |
| 2.2.2 住房制度改革 |
| 2.2.3 现行中国住房制度现状 |
| 2.2.4 我国房地产市场存在的问题 |
| 2.3 土地政策作用房地产市场的理论基础 |
| 2.3.1 地租地价理论 |
| 2.3.2 生产要素理论 |
| 2.3.3 资源配置理论 |
| 2.3.4 市场失灵与政府管制理论 |
| 2.3.5 制度变迁理论与产权理论 |
| 3 土地政策参与房地产调控的作用机制及政策评价 |
| 3.1 土地调控的工具和内容 |
| 3.1.1 土地供应数量 |
| 3.1.2 土地出让方式 |
| 3.1.3 土地供应结构 |
| 3.1.4 土地税收政策 |
| 3.1.5 土地收购储备政策 |
| 3.2 土地调控影响房地产市场的作用机理 |
| 3.2.1 土地供应数量对房地产市场的影响 |
| 3.2.2 土地供应结构对房地产市场的影响 |
| 3.2.3 土地供应方式对房地产市场的影响 |
| 3.3 近年来土地调控政策的效果评价 |
| 3.3.1 土地供应总量的调控效果评价 |
| 3.3.2 土地供应结构调控的效果评价 |
| 3.3.3 土地出让方式调控的效果评价 |
| 3.4 2012我国房地产市场土地调控政策回顾 |
| 3.4.1 2012土地调控政策分析 |
| 3.4.2 2012保障性住房政策分析 |
| 3.4.3 2012土地调控政策特点 |
| 4 土地供应量对房地产市场影响的计量研究 |
| 4.1 理论模型的构建 |
| 4.1.1 土地供应量与房地产价格的模型研究 |
| 4.1.2 土地供应量与房屋供应量关联性模型研究 |
| 4.1.3 变量的说明和数据选取 |
| 4.2 面板数据模型探讨 |
| 4.2.1 引用面板数据的优势 |
| 4.2.2 面板数据的三种模型 |
| 4.2.3 模型的设定检验 |
| 4.3 实证分析 |
| 4.3.1 面板数据的单位根检验 |
| 4.3.2 面板数据模型的设定检验 |
| 4.3.3 土地供应量与房价的回归分析 |
| 4.3.4 土地供应量与房地产供应量的面板分析 |
| 5 北京市房地产现状评析及政策建议 |
| 5.1 北京市房地产市场的现状 |
| 5.1.1 房地产投资开发现状 |
| 5.1.2 土地市场交易概况 |
| 5.1.3 房地产市场运行情况 |
| 5.2 2012北京市住宅市场运行特征 |
| 5.2.1 需求逐渐释放 |
| 5.2.2 供求关系变化 |
| 5.2.3 重点销售区域转移 |
| 5.2.4 本地居民购房比重提高 |
| 5.2.5 热销户型发生变化 |
| 5.3 有关北京市土地政策的建议 |
| 5.3.1 限购限贷等调控政策应继续严格执行 |
| 5.3.2 建立长效调控机制,保障房地产市场的长期健康发展 |
| 5.3.3 加强对房地产市场的监督 |
| 6 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 作者简历 |
| 学位论文数据集 |
（5）中国房地产市场价格“虚高”的制度经济学分析（论文提纲范文）
| 前言 |
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 导论 |
| 1.1 选题背景与研究意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究文献综述 |
| 1.2.1 我国城市地产价格“虚高”原因 |
| 1.2.2 我国城市房产价格“虚高”的原因 |
| 1.2.3 金融制度对房地产市场的影响 |
| 1.2.4 政府推高房地产价格的运作机理 |
| 1.2.5 宏观调控措施的选择 |
| 1.3 研究框架与分析方法 |
| 1.3.1 研究框架 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 论文的创新之处与不足 |
| 1.4.1 论文的创新 |
| 1.4.2 论文的不足 |
| 第2章 中国房地产价格研究的相关理论基础 |
| 2.1 马克思主义关于房地产市场价格的理论 |
| 2.1.1 资本主义绝对地租 |
| 2.1.2 马克思主义的级差地租 |
| 2.1.3 马克思主义经济学的竞争理论 |
| 2.2 西方经济学关于房地产市场的有关理论 |
| 2.2.1 西方经济学关于地租的理论 |
| 2.2.2 西方经济学房地产价格的理论 |
| 2.3 西方经济学关于制度经济学的理论 |
| 2.3.1 制度经济学的理论 |
| 2.3.2 新制度经济学与各主流经济学派之间的关系 |
| 2.4 中央与地方关系的理论 |
| 2.4.1 中央与地方利益和事权关系的一般理论 |
| 2.4.2 协调中央与地方利益和事权关系理论分析框架 |
| 第3章 中国城市土地价格“虚高”的制度成因分析 |
| 3.1 土地市场的供给与需求结构失衡 |
| 3.1.1 耕地保护制度是土地供给的硬性约束 |
| 3.1.2 城市化是土地需求的长期驱动力 |
| 3.2 土地储备制度形成土地一级市场垄断 |
| 3.2.1 土地储备制度的内涵与分类 |
| 3.2.2 土地储备制度的特征 |
| 3.2.3 土地储备制度存在的问题 |
| 3.2.4 土地储备制度的完善措施 |
| 3.3 招拍挂制度导致地价“虚高” |
| 3.3.1 土地招拍挂制度的沿革与变迁 |
| 3.3.2 中国土地“招拍挂”制度的积极效应 |
| 3.3.3 土地“招拍挂”制度变迁的负面效应 |
| 3.3.4 土地“招拍挂”制度变迁之趋势与改进方向 |
| 3.4 土地财政制度的成因分析与治理模式 |
| 3.4.1 土地财政制度产生的历史变迁 |
| 3.4.2 土地财政行为的制度性根源 |
| 3.4.3 “土地财政”的破解之道 |
| 第4章 中国城市房产价格“虚高”的制度成因分析 |
| 4.1 我国房产市场现状成因及问题分析 |
| 4.1.1 我国城市住房市场发展过快，危机重重 |
| 4.1.2 房产开发成本不断高升 |
| 4.2 房地产行业融资结构不合理，亟待创新 |
| 4.2.1 房地产行业融资结构存在问题 |
| 4.2.2 完善房地产行业融资结构制度创新 |
| 4.3 住房保障体系建设与房地产价格调控 |
| 4.3.1 住房保障体系的内涵与分类 |
| 4.3.2 我国住房保障体系存在的问题 |
| 4.3.3 住房保障体系的改革原则与改革方向 |
| 4.3.4 保障房体系建设的政策建议 |
| 4.4 税制结构不合理，税负过重 |
| 4.4.1 税收分类及定义 |
| 4.4.2 中国房地产税制结构存在主要问题 |
| 4.4.3 完善我国房地产税收体系的建议 |
| 4.4.4 关于改革中国房地产税制结构的构想 |
| 4.4.5 国外房产税的征收方式思考与借鉴 |
| 第5章 中国房地产市场价格“虚高”的内生性均衡分析 |
| 5.1 相关的概念界定 |
| 5.2 中央政府的博弈行为分析 |
| 5.2.1 中央政府在房地产市场中的行为特征 |
| 5.2.2 实现土地利用总体规划，保护耕地资源 |
| 5.2.3 中央政府在土地市场垄断性供给中的考量 |
| 5.3 地方政府的博弈行为分析 |
| 5.3.1 地方政府在土地储备制度的建立过程中具有绝对收益 |
| 5.3.2 地方政府对土地具有绝对的垄断与操控地位 |
| 5.3.3 地方政府的机会主义行为 |
| 5.3.4 地方政府的政治利益 |
| 5.3.5 地方政府与房地产开发商存在博弈与合谋 |
| 5.4 开发商垄断房地产市场攫取暴利 |
| 5.4.1 我国的房地产市场是区域垄断结构 |
| 5.4.2 开发商通过垄断价格获益 |
| 5.4.3 开发商通过假按揭、捂盘、惜售等手段操纵资金和市场 |
| 5.4.4 开发商在与消费者博弈的过程中受益 |
| 5.4.5 开发商在与政府的博弈过程中获利 |
| 5.5 消费者在房地产市场中的利益分析 |
| 5.6 由房地产市场制度的内生性均衡看房地产市场走势 |
| 第6章 国外房地产市场宏观调控制度评析与借鉴 |
| 6.1 德国的房地产市场调控制度经验与借鉴 |
| 6.1.1 德国住房市场的租赁政策 |
| 6.1.2 德国的住房补贴政策 |
| 6.1.3 德国的住房储蓄融资制度 |
| 6.1.4 德国的合作建房、自建住房模式 |
| 6.2 美国房地产市场的调控方式与借鉴 |
| 6.2.1 税收政策是美国调控房市的主要手段 |
| 6.2.2 鼓励并控制私人投资住房是美国调控房市的重要方法 |
| 6.2.3 金融政策杠杆是美国调节房地产市场的重要工具 |
| 6.2.4 美国房地产市场调控借鉴的经验 |
| 6.3 日本房地产市场调控手段与经验借鉴 |
| 6.3.1 日本房地产市场调控的特点 |
| 6.3.2 日本房地产市场调控的经验借鉴 |
| 6.4 新加坡市场宏观调控经验借鉴 |
| 6.4.1 新家坡政府调控房地产市场的主要方法 |
| 6.4.2 新家坡政府调控房地产市场经验借鉴 |
| 6.5 世界各国调控制度经验与教训 |
| 6.5.1 世界各国调控经验启示 |
| 6.5.2 世界各国房地产市场调控的制度设计 |
| 第7章 构建合理规制房地产市场的新型政府关系 |
| 7.1 中央和地方政府在房市调控中利益和目标各不相同 |
| 7.1.1 中央、地方政府的利益的统一性 |
| 7.1.2 中央、地方政府的利益对立性 |
| 7.2 两级政府部门在房市调控中的博弈行为分析 |
| 7.2.1 两级政府部门在房市调控中的博弈分析 |
| 7.2.2 两级政府部门在房市调控中政策博弈的制度性根源 |
| 7.3 房市调控中协调两级关系的方法选择 |
| 7.3.1 房市调控中协调两级关系的目标和原则 |
| 7.3.2 构建解决中央、地方政府政策冲突的新机制和新制度 |
| 7.4 中央与地方政府两级规制模式的主要内容 |
| 7.4.1 中央政府需要主要负责的内容 |
| 7.4.2 地方政府需要主要负责的内容 |
| 参考文献 |
| 攻读博士期间取得的科研成果 |
（6）土地资源配置及其对房地产市场均衡影响研究（论文提纲范文）
| 摘要 ABSTRACT 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的和意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 概念界定 |
| 1.3.1 房地产市场及其均衡 |
| 1.3.2 土地资源配置 |
| 1.4 论文创新点 |
| 1.5 论文结构安排 |
| 1.5.1 研究方法 |
| 1.5.2 研究思路 |
| 1.5.3 研究内容 |
| 1.5.4 基本框架 第二章 文献综述 |
| 2.1 相关制度和政策综述 |
| 2.1.1 国外土地制度和政策 |
| 2.1.2 我国土地制度 |
| 2.1.3 我国土地及房地产方面相关政策 |
| 2.2 房地产市场方面研究综述 |
| 2.2.1 房地产市场效率研究 |
| 2.2.2 房地产市场均衡研究 |
| 2.2.3 房地产市场周期波动研究 |
| 2.3 土地资源配置研究综述 |
| 2.3.1 国外土地资源配置研究 |
| 2.3.2 国内土地资源配置研究 |
| 2.4 房地产市场的宏观调控研究综述 |
| 2.4.1 房地产市场的土地调控研究 |
| 2.4.2 房地产市场的其他调控研究 |
| 2.5 本章小结 第三章 土地供应状态下房地产市场运行状况分析 |
| 3.1 我国当前土地供应状况 |
| 3.2 我国房地产市场的特性 |
| 3.3 我国房地产市场满意度调查 |
| 3.3.1 问卷设计 |
| 3.3.2 调研结果处理 |
| 3.3.3 调研结果分析 |
| 3.4 我国房地产市场均衡指标 |
| 3.4.1 单一房地产市场均衡指标 |
| 3.4.2 房地产市场均衡指标体系 |
| 3.4.3 我国房地产市场均衡状态评价 |
| 3.5 本章小结 第四章 土地储备规模及其对房地产市场均衡的影响 |
| 4.1 土地有效需求的确定 |
| 4.1.1 新建房屋需求量的确定 |
| 4.1.2 商品房土地有效需求量的确定 |
| 4.2 土地储备规模的确定 |
| 4.2.1 土地储备规模的影响因素 |
| 4.2.2 土地储备规模模型 |
| 4.3 土地储备规模对房地产市场均衡的影响 |
| 4.4 本章小结 第五章 土地供应时机及其对房地产市场均衡的影响 |
| 5.1 土地供应时机 |
| 5.1.1 土地供应时机的影响因素 |
| 5.1.2 土地合理供应时机的确定思路 |
| 5.2 土地供应时机对房价的影响 |
| 5.2.1 土地供应面积与房价的周期波动分析 |
| 5.2.2 土地供应面积与房价的关系模型 |
| 5.2.3 基于房价指标的土地合理供应时机确定 |
| 5.3 土地供应时机对商品房销售额的影响 |
| 5.3.1 商品房销售额波动情况 |
| 5.3.2 商品房销售额与土地供应面积的关系 |
| 5.3.3 基于商品房销售额的土地供应时机确定 |
| 5.4 土地供应时机对房地产市场均衡指标体系的影响 |
| 5.5 本章小结 第六章 土地供应结构及其对房地产市场均衡的影响 |
| 6.1 土地供应结构 |
| 6.1.1 土地供应的地区结构 |
| 6.1.2 土地供应的住房类型结构 |
| 6.2 土地供应的地区结构对房地产市场运行状况的影响 |
| 6.2.1 我国各省市房地产市场分类 |
| 6.2.2 各类房地产市场土地供应状况 |
| 6.3 土地供应的住房类型结构对房地产市场均衡的影响 |
| 6.3.1 土地供应住房类型结构对房价的影响 |
| 6.3.2 土地供应住房类型结构对商品房销售面积的影响 |
| 6.3.3 土地供应住房类型结构对房地产市场均衡指标的影响 |
| 6.4 本章小结 第七章 房地产市场均衡的土地政策 |
| 7.1 土地储备规模政策 |
| 7.2 土地供应时机政策 |
| 7.3 土地供应结构政策 |
| 7.3.1 土地供应的地区结构政策 |
| 7.3.2 土地供应的住房结构政策 |
| 7.4 土地供应其他政策 |
| 7.4.1 土地储备资金政策 |
| 7.4.2 土地供应监管政策 |
| 7.5 本章小结 第八章 结论与展望 |
| 8.1 结论 |
| 8.2 展望 参考文献 附录A：房地产市场基本情况调查问卷 附录B：房地产市场均衡运行影响因素访谈提纲 附录C：房地产市场均衡运行影响因素调查问卷 攻读博士学位期间所取得的相关科研成果 致谢 作者简介 |
（7）城市土地储备制度与合理储备规模研究 ——以日照市为例（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 1 引言 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究进展 |
| 1.2.1 国内研究状况 |
| 1.2.2 国外研究状况 |
| 1.3 研究方法 |
| 1.3.1 文献阅读 |
| 1.3.2 比较分析法 |
| 1.3.3 定性分析与定量分析相结合的方法 |
| 1.4 论文的主要框架和技术路线 |
| 2 城市土地储备制度概述 |
| 2.1 城市土地储备制度的内涵及其运作程序 |
| 2.1.1 城市土地储备制度的概念 |
| 2.1.2 城市土地储备制度的涵义 |
| 2.1.3 城市土地储备制度的运作程序 |
| 2.2 城市土地储备制度的特性及运行目的 |
| 2.2.1 城市土地储备制度的特性 |
| 2.2.2 城市土地储备制度的运作目的 |
| 2.3 我国城市土地储备制度主要的运作模式 |
| 2.3.1 市场主导模式 |
| 2.3.2 政府主导模式 |
| 2.3.3 政府和市场结合模式 |
| 3 土地储备制度对土地市场及土地价格的影响 |
| 3.1 土地储备制度对土地市场的影响 |
| 3.1.1 土地市场的供需平衡模型 |
| 3.1.2 城市土地储备对土地市场供需平衡的调控机制 |
| 3.2 土地储备制度对土地价格的影响 |
| 3.2.1 土地的价格由需求和供给共同决定 |
| 3.2.2 土地储备使土地供给减少 |
| 3.2.3 土地储备使土地需求量增加 |
| 3.2.4 土地储备提高地价 |
| 4 日照市土地储备规模预测分析 |
| 4.1 日照市土地储备现状 |
| 4.1.1 日照市土地储备制度建设现状 |
| 4.1.2 日照市土地市场运行概况 |
| 4.2 日照市土地储备规模预测分析 |
| 4.2.1 基于灰色模糊预测模型的住宅用地需求量预测 |
| 4.2.2 基于回归预测模型的商服用地需求量预测 |
| 4.2.3 日照市合理土地储备规模 |
| 5 讨论与结论 |
| 5.1 结论 |
| 5.1.1 住宅需求面积与非农业人口呈正相关 |
| 5.1.2 商业服务业用地需求与人均消费性支出呈正相关 |
| 5.1.3 全市土地合理储备规模 |
| 5.1.4 土地储备合理周期可以适当延长 |
| 5.1.5 完善土地储备制度配套的法律法规 |
| 5.1.6 完善储备土地出让的招拍挂制度 |
| 5.2 讨论 |
| 5.2.1 模型的假设条件 |
| 5.2.2 方法和数据的选用 |
| 5.2.3 土地储备结构和土地储备量 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（8）我国土地储备制度对房价的影响（论文提纲范文）
| 引言 |
| 一、土地储备制度的内涵 |
| 1. 土地储备制度的产生及发展 |
| 2. 土地储备制度的运作程序 |
| 二、土地储备制度对土地供应的影响 |
| 1. 土地储备制度对土地供应量的影响 |
| 2. 土地储备制度对土地供应价格的影响 |
| 三、土地储备制度对房价的影响 |
| 1. 政府对房地产市场的宏观调控能力 |
| 2. 在一定时期内, 有利于规范房地产市场 |
| 3. 短期内, 在一定程度上推动了房价上涨 |
| 四、关于完善土地储备制度的几点思考 |
| 1. 完善相关的法律法规 |
| 2. 调整土地供应结构 |
| 3. 加强政府集中统一领导, 强化城市土地经营的组织化程度 |
（9）城市土地市场调控效率研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 公共政策效率评估研究现状 |
| 1.2.2 城市土地市场调控政策研究现状 |
| 1.3 研究内容与结构安排 |
| 1.4 研究方法和技术路线 |
| 第二章 城市土地市场调控历史回顾 |
| 2.1 城市土地市场的基本建立（1979～1990） |
| 2.1.1 调控历程 |
| 2.1.2 市场反应 |
| 2.2 城市土地市场整顿治理期（1991～1998） |
| 2.2.1 调控历程 |
| 2.2.2 市场反应 |
| 2.3 城市土地市场调控上升期（1999～2007） |
| 2.3.1 调控历程 |
| 2.3.2 市场反应 |
| 2.4 城市土地市场全面调控期（2008 年之后） |
| 2.4.1 调控历程 |
| 2.4.2 市场反应 |
| 第三章 城市土地市场调控机制分析 |
| 3.1 城市土地市场调控的理论依据 |
| 3.1.1 政府管制理论 |
| 3.1.2 市场失灵理论 |
| 3.1.3 供需理论 |
| 3.2 城市土地市场的参与者及其矛盾分析 |
| 3.2.1 城市土地市场的参与者 |
| 3.2.2 城市土地市场存在的矛盾分析 |
| 3.3 城市土地市场的调控手段及其机制分析 |
| 3.3.1 土地储备制度 |
| 3.3.2 保障性住房政策 |
| 3.3.3 土地开发企业行为管制（以囤地行为为例） |
| 3.3.4 房产交易管制（以限购为例） |
| 3.3.5 土地税收政策（以房产税为例） |
| 第四章 城市土地市场调控的效率分析 |
| 4.1 效率计算模型 |
| 4.1.1 数据包络分析方法简介 |
| 4.1.2 数据包络分析的基本模型（以C~2R 模型为例） |
| 4.2 效率计算指标选取 |
| 4.2.1 决策单元 |
| 4.2.2 投入变量 |
| 4.2.3 产出变量 |
| 4.3 基于时间维度的城市土地市场调控效率分析 |
| 4.3.1 计算结果 |
| 4.3.2 计算结果分析 |
| 4.4 基于地域维度的城市土地市场调控效率分析 |
| 4.4.1 计算结果 |
| 4.4.2 计算结果分析 |
| 第五章 结论及展望 |
| 5.1 研究的主要结论 |
| 5.2 研究的局限性及未来研究方向 |
| 参考文献 |
| 附录1 城市土地市场调控法律法规政策年表 |
| 附录2 4.3 时间维度调控效率分析的数据结构 |
| 附录3 4.4 地域维度调控效率分析的数据结构 |
| 致谢 |
（10）我国城市土地供应对住房市场的影响研究 ——以南京市为例（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 问题的提出和研究意义 |
| 1.1.1 我国住房市场的现状和问题 |
| 1.1.2 我国城市土地供应存在的问题 |
| 1.1.3 研究区域土地供应和住房市场现状 |
| 1.1.4 研究的意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 研究总结 |
| 1.3 研究方法和技术路线 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 研究技术路线 |
| 2 城市土地供应发展变迁与机制研究 |
| 2.1 城市土地供应的内涵分析 |
| 2.1.1 城市土地的界定与特征 |
| 2.1.2 城市土地供应 |
| 2.2 我国城市土地供应的发展变迁分析 |
| 2.2.1 我国城市土地供应方式的发展变化 |
| 2.2.2 我国城市土地供应主体的发展变化 |
| 2.2.3 我国城市土地供应模式的发展变化 |
| 2.3 我国现行城市土地供应机制分析 |
| 2.3.1 城市土地供应渠道 |
| 2.3.2 城市土地供应量 |
| 2.3.3 城市土地供应结构 |
| 2.3.4 城市土地供应方式 |
| 3 城市土地供应方式对住房市场的影响研究 |
| 3.1 协议供应土地方式对土地价格的影响 |
| 3.2 招标拍卖挂牌供应方式对土地价格的影响 |
| 3.3 土地招拍挂供应方式下住房市场运行机制 |
| 3.3.1 土地招拍挂供应方式下Stackelberg博弈模型理论基础 |
| 3.3.2 土地招拍挂供应方式下Stackelberg模型的建立和求解 |
| 3.3.3 土地招拍挂供应方式下Stackelberg模型的解释说明 |
| 4 城市土地供应量和供应结构对住房市场的影响研究 |
| 4.1 城市土地供应量和供应结构相关政策现状分析 |
| 4.1.1 国家相关调控政策分析 |
| 4.1.2 江苏省和南京市相关政策分析 |
| 4.2 城市土地供应量对住房市场的影响研究 |
| 4.2.1 土地供应量影响房地产市场的理论分析 |
| 4.2.2 土地供应量对住房市场影响的时差相关性分析 |
| 4.3 城市土地供应结构对住房市场的影响 |
| 4.3.1 土地供应的产品结构对住房市场的影响 |
| 4.3.2 土地供应的空间结构对住房市场的影响 |
| 5 基于住房市场有序运行的城市土地合理供应决策模型 |
| 5.1 城市土地合理供应决策模型的构建 |
| 5.1.1 城市土地合理供应决策模型的构建思路 |
| 5.1.2 Spearman非参相关分析法 |
| 5.1.3 多元线性回归数学模型 |
| 5.2 城市土地合理供应决策模型实证研究—以南京市为例 |
| 5.2.1 土地需求影响因素分析 |
| 5.2.2 土地需求影响因素相关性分析 |
| 5.2.3 城市土地供应决策回归模型分析 |
| 5.2.4 对南京未来三年土地供应量进行预测 |
| 6 结论和展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 对城市住宅市场土地供应的政策建议 |
| 6.3 创新之处 |
| 6.4 不足与展望 |
| 参考文献 |
| 详细摘要 |
| Abstract |
四、浅析我国城市土地储备制度对房地产市场的影响（论文参考文献）
- [1]分析土地储备行为对土地及房地产市场的影响 ——以龙海市为例[D]. 陈超. 福建农林大学, 2019(05)
- [2]城市土地供给决策的影响因素研究[D]. 罗嘉浩. 南京农业大学, 2018(08)
- [3]土地储备制度对房地产市场的影响 ——以三明市区为例[D]. 范良平. 福建农林大学, 2017(04)
- [4]城市土地调控政策与房地产市场的关联性分析 ——以北京市为例[D]. 李硕. 北京交通大学, 2014(07)
- [5]中国房地产市场价格“虚高”的制度经济学分析[D]. 董经纬. 吉林大学, 2013(08)
- [6]土地资源配置及其对房地产市场均衡影响研究[D]. 李忻忻. 河北工业大学, 2013(07)
- [7]城市土地储备制度与合理储备规模研究 ——以日照市为例[D]. 李卫萍. 山东农业大学, 2011(07)
- [8]我国土地储备制度对房价的影响[J]. 张力. 现代经济信息, 2011(15)
- [9]城市土地市场调控效率研究[D]. 魏思辰. 天津大学, 2011(05)
- [10]我国城市土地供应对住房市场的影响研究 ——以南京市为例[D]. 王添. 南京林业大学, 2011(05)